Прокурор разъясняет

Верховный суд РФ разъяснил как продать микродолю недвижимости

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Участник долевой собственности имеет право на владение частью общего имущества, соразмерного его доле. А если это невозможно, то он вправе требовать от других граждан, владеющих и пользующихся общим имуществом, компенсации за свою долю.

Если собственники не смогли найти общий язык, то есть возможность обратиться в суд и потребовать свою долю. Если выделить ее не представляется возможным, то по решению суда можно получить компенсацию за свою долю.

Но, как подчеркивает Верховных суд РФ, право отдать собственнику маленькой доли ее стоимость можно реализовать только в том случае, если другие собственники не возражают принять от него эту долю.

Таким образом, если гражданин не желает брать соседнюю долю и, соответственно, платить за нее, то обязать его это делать нельзя.